Les taux immobiliers continuent de flamber en octobre
La fenêtre de tir aura été de courte durée pour les emprunteurs. Sitôt le nouveau taux d’usure connu, les banques ont relevé leurs taux entre 0,15 et 0,40 %. Emprunter sous les 2 % sur 20 ans devient très compliqué. Et dans le même temps, les prix de l’immobilier ne baissent toujours pas. Sauf exception comme à Paris, ils stagnent ou sont en légère augmentation. Il n’est pas non plus possible de jouer sur l’allongement de la durée du crédit, dont la moyenne a atteint un record en août de 243 mois, soit 20,25 ans. Pour pouvoir continuer à emprunter, les apports gonflent de plus en plus. Un courtier note qu’en septembre, l’apport moyen était de 62 176 € (contre 29 405 € un an avant). Aujourd’hui, un ménage doit disposer de 5 366 € de revenus mensuels en moyenne pour pouvoir emprunter.
Amende salée pour les annonces de particuliers sans DPE
Vous avez l’intention de publier une annonce immobilière pour la mise en vente ou en location d’un logement ? N’oubliez pas d’y mentionner le diagnostic de performance énergétique (DPE), sous peine de devoir mettre la main au portefeuille. Bien que l’obligation soit entrée en vigueur le 25 août dernier pour les particuliers, le gouvernement s’est dans un premier temps montré indulgent en ne sanctionnant pas. Désormais, la période de tolérance est terminée ! Depuis le 1er janvier 2022, les particuliers en infraction se voient réserver le même sort que les agences immobilières (sanctionnables depuis le 1er juillet 2021), à savoir une amende administrative. Son coût ? Jusqu’à 3 000 euros. Vous recevrez d’abord une mise en demeure. Mais ce n’est pas tout ! Si vous louez ou vendez une passoire thermique, vous êtes dans l’obligation d’indiquer sur votre annonce la mention « Logement à consommation énergétique excessive : classe F (ou G) ». N’espérez pas pouvoir ruser en écrivant cette mention en tout petit en bas de l’annonce. Il est prévu que la taille des caractères soit similaire à ceux du texte de l’annonce. Eh oui, le gouvernement a pensé à tout ! Autre information à faire figurer sur votre annonce : l’estimation des dépenses annuelles d’énergie, tout en précisant l’année de référence des prix de l’énergie utilisée. Un conseil : prenez le temps de relire votre annonce pour ne rien omettre.
Le loyer plafond bientôt obligatoire dans les annonces des professionnels
Si vous suivez l’actualité immobilière, cela ne vous a probablement pas échappé : le plafond fixé par l’encadrement des loyers peine à être respecté dans les villes où il est d’application. Le gouvernement a donc décidé de prendre le taureau par les cornes en rendant obligatoire l’indication du loyer plafondsur toutes les annonces immobilières (vente et location) publiées par les professionnels. L’arrêté devrait être signé d’ici 15 jours, avec une entrée en vigueur prévue dans environ deux mois. À vos agendas ! Particulier, ne vous réjouissez pas trop vite : cette obligation vous concernera également dans un second temps.
Les syndics contraints à une plus grande transparence
On poursuit avec les changements marquants de ce début d’année 2022 ! Cette fois, ils concernent les copropriétés. Copropriétaires, fini de vous faire des nœuds au cerveau pour décrypter les contrats des syndics et les comparer ! Depuis le 1er janvier 2022, les syndics professionnels doivent vous remettre une fiche d’information standardisée reprenant leurs prestations et leurs prix. L’objectif ? Mettre fin aux abus — plus de la moitié des contrats passés au crible par la Répression des fraudes présentait des anomalies — et faciliter la mise en concurrence des syndics. Des informations obligatoires devront y figurer comme les horaires de disponibilité, les prestations particulières non comprises dans le forfait, la durée du contrat, le numéro de matricule du syndic… Et hors de question de supprimer des informations ou d’en ajouter ! Les syndics en tort s’exposent à une amende.
La fenêtre de tir aura été de courte durée pour les emprunteurs. Sitôt le nouveau taux d’usure connu, les banques ont relevé leurs taux entre 0,15 et 0,40 %. Emprunter sous les 2 % sur 20 ans devient très compliqué. Et dans le même temps, les prix de l’immobilier ne baissent toujours pas. Sauf exception comme à Paris, ils stagnent ou sont en légère augmentation. Il n’est pas non plus possible de jouer sur l’allongement de la durée du crédit, dont la moyenne a atteint un record en août de 243 mois, soit 20,25 ans. Pour pouvoir continuer à emprunter, les apports gonflent de plus en plus. Un courtier note qu’en septembre, l’apport moyen était de 62 176 € (contre 29 405 € un an avant). Aujourd’hui, un ménage doit disposer de 5 366 € de revenus mensuels en moyenne pour pouvoir emprunter.
Amende salée pour les annonces de particuliers sans DPE
Vous avez l’intention de publier une annonce immobilière pour la mise en vente ou en location d’un logement ? N’oubliez pas d’y mentionner le diagnostic de performance énergétique (DPE), sous peine de devoir mettre la main au portefeuille. Bien que l’obligation soit entrée en vigueur le 25 août dernier pour les particuliers, le gouvernement s’est dans un premier temps montré indulgent en ne sanctionnant pas. Désormais, la période de tolérance est terminée ! Depuis le 1er janvier 2022, les particuliers en infraction se voient réserver le même sort que les agences immobilières (sanctionnables depuis le 1er juillet 2021), à savoir une amende administrative. Son coût ? Jusqu’à 3 000 euros. Vous recevrez d’abord une mise en demeure. Mais ce n’est pas tout ! Si vous louez ou vendez une passoire thermique, vous êtes dans l’obligation d’indiquer sur votre annonce la mention « Logement à consommation énergétique excessive : classe F (ou G) ». N’espérez pas pouvoir ruser en écrivant cette mention en tout petit en bas de l’annonce. Il est prévu que la taille des caractères soit similaire à ceux du texte de l’annonce. Eh oui, le gouvernement a pensé à tout ! Autre information à faire figurer sur votre annonce : l’estimation des dépenses annuelles d’énergie, tout en précisant l’année de référence des prix de l’énergie utilisée. Un conseil : prenez le temps de relire votre annonce pour ne rien omettre.
Le loyer plafond bientôt obligatoire dans les annonces des professionnels
Si vous suivez l’actualité immobilière, cela ne vous a probablement pas échappé : le plafond fixé par l’encadrement des loyers peine à être respecté dans les villes où il est d’application. Le gouvernement a donc décidé de prendre le taureau par les cornes en rendant obligatoire l’indication du loyer plafondsur toutes les annonces immobilières (vente et location) publiées par les professionnels. L’arrêté devrait être signé d’ici 15 jours, avec une entrée en vigueur prévue dans environ deux mois. À vos agendas ! Particulier, ne vous réjouissez pas trop vite : cette obligation vous concernera également dans un second temps.
Les syndics contraints à une plus grande transparence
On poursuit avec les changements marquants de ce début d’année 2022 ! Cette fois, ils concernent les copropriétés. Copropriétaires, fini de vous faire des nœuds au cerveau pour décrypter les contrats des syndics et les comparer ! Depuis le 1er janvier 2022, les syndics professionnels doivent vous remettre une fiche d’information standardisée reprenant leurs prestations et leurs prix. L’objectif ? Mettre fin aux abus — plus de la moitié des contrats passés au crible par la Répression des fraudes présentait des anomalies — et faciliter la mise en concurrence des syndics. Des informations obligatoires devront y figurer comme les horaires de disponibilité, les prestations particulières non comprises dans le forfait, la durée du contrat, le numéro de matricule du syndic… Et hors de question de supprimer des informations ou d’en ajouter ! Les syndics en tort s’exposent à une amende.