




- Surface188 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- Terrain2 000 m²
- Construction1970
Propriété
226 000 €
Les points forts
- Proches des commerces
- grand terrain plat
- 2 logements plus possibilité d'en faire un 3 ème
Descriptif du bien
Propriété 188 m²
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 188 m² habitables située aux portes d'Aurillac, nichée sur un terrain arboré de 2000 m² entièrement plat.
Construit dans les années 1970, ce bien offre un fort potentiel et vous serez séduit par ses splendides volumes et sa luminosité naturelle.
Descriptif
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant refait en 2020 comprenant :
- Cuisine 10,50 m²
- Salon/Séjour 18,31 m²
- Salle de bain 4,79 m²
- Dégagement 3,52 m²
- Wc indépendant 2,76 m²
- Placard 0,75 m²
- Chambre 16,32 m²
Ce niveau dispose également d'une cave, d'une buanderie ainsi que d'un garage.
Au premier étage, accessible par une terrasse et un escalier intérieur, vous trouverez :
- Une grande entrée 8,30 m²
- Cuisine 11,54 m²
- Salon/Séjour 45,52 m²
- Dégagement 7,60 m²
- Chambre 16,22 m²
- Salle de bain 6,97 m²
- Chambre 16,39 m²
- WC indépendant 2,24m²
- Placard 1,63 m²
Le bien est équipé d’un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique, pour un confort optimal toute l’année et une consommation énergétique maîtrisée.
Les combles sont entièrement aménageables offrant un espace supplémentaires à exploiter.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à Aurillac, alliant charme traditionnel et possibilités multiples.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface188 m²
- Séjour46 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain2 000 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationYtrac 15130
- Taxe foncière2 572 € /an
- RéférenceVM723


Détail des pièces
- Cuisine10.5 m²
- Séjour18.31 m²
- Placard0.75 m²
- Salle de bain4.79 m²
- Dégagement3.52 m²
- WC2.76 m²
- Chambre16.32 m²
- Buanderie3.25 m²
- Garage18.03 m²
- Cave4.92 m²
- Dégagement12.92 m²
- Pièce stockage/cave 211.70 m²
- Cuisine11.54 m²
- Dégagement7.60 m²
- Entrée8.30 m²
- Salon/Séjour45.52 m²
- Chambre avec placard16.22 m²
- Salle de bain6.97 m²
- Chambre avec placard16.39 m²
- WC2.24 m²
- Placard1.63 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932512957
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