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- Surface121.2 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1918
Grande maison de ville avec jardin et garage
193 000 €
Les points forts
- Vue dégagée, 2 salles d'eau, charme
Descriptif du bien
À quelques pas du cœur d'Aurillac, certaines maisons traversent les décennies sans jamais perdre leur caractère. Celle-ci en fait partie.
Édifiée dans les années 1920, cette maison de ville mitoyenne développe près de 121 m² habitables répartis sur trois niveaux, où les matériaux d'origine côtoient des volumes généreux et une atmosphère authentique.
Derrière sa façade discrète se dévoilent de beaux éléments de caractère : murs anciens, escalier en bois, belles hauteurs sous plafond, portes vitrées d'époque, parquets anciens...
Depuis le salon et l'une des chambres, le regard se porte naturellement vers les toits et l'église Saint-Géraud, offrant un panorama emblématique sur le centre historique d'Aurillac.
L'agencement permet de nombreuses possibilités d'aménagement :
Construction en pierre, toiture revue avec zinguerie et velux récents, menuiseries bois, chaudière gaz de ville à condensation.
IMPORTANT ! Côté pratique, un garage indépendant avec espace de stockage complète l'ensemble (avec la possibilité de reprendre en plus la location d'un second garage situé à proximité)
Une maison sincère, pleine de personnalité, qui séduira ceux qui apprécient les demeures anciennes, les matériaux nobles et les lieux chargés d'histoire, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville.
Une visite vous permettra de découvrir tout ce que cette maison ne révèle pas au premier regard.
Édifiée dans les années 1920, cette maison de ville mitoyenne développe près de 121 m² habitables répartis sur trois niveaux, où les matériaux d'origine côtoient des volumes généreux et une atmosphère authentique.
Derrière sa façade discrète se dévoilent de beaux éléments de caractère : murs anciens, escalier en bois, belles hauteurs sous plafond, portes vitrées d'époque, parquets anciens...
Depuis le salon et l'une des chambres, le regard se porte naturellement vers les toits et l'église Saint-Géraud, offrant un panorama emblématique sur le centre historique d'Aurillac.
L'agencement permet de nombreuses possibilités d'aménagement :
- En rez-de-jardin : une cuisine indépendante entièrement équipée, une pièce polyvalente, une salle de bains, une buanderie avec WC et un accès direct aux terrasses et au jardin.
- Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante et une belle surface totale de 36m² divisée en deux pièces contiguës de 16 et 20m²
- À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace pouvant accueillir un bureau ou un dressing. Selon vos besoins, la maison pourra ainsi offrir jusqu'à quatre chambres.
Construction en pierre, toiture revue avec zinguerie et velux récents, menuiseries bois, chaudière gaz de ville à condensation.
IMPORTANT ! Côté pratique, un garage indépendant avec espace de stockage complète l'ensemble (avec la possibilité de reprendre en plus la location d'un second garage situé à proximité)
Une maison sincère, pleine de personnalité, qui séduira ceux qui apprécient les demeures anciennes, les matériaux nobles et les lieux chargés d'histoire, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville.
Une visite vous permettra de découvrir tout ce que cette maison ne révèle pas au premier regard.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface121.2 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1918
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAurillac 15000
- Taxe foncière1 443 € /an
- RéférenceFR78
Détail des pièces
- Entrée indépendante9 m²
- Chambre16 m²
- Séjour20 m²
- Cuisine21 m²
- Chambre/pièce13 m²
- Salle de bains5 m²
- Buanderie/WC5 m²
- Dégagement3 m²
- Chambre10 m²
- Dressing/bureau5 m²
- Salle d'eau/WC4 m²
- Chambre23 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2204.00 € et 2982.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 891 732 919
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