- Surface121 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain2 448 m²
- Construction2011
Local pro avec habitation sur place - Visibilité axe passant à YOLET
294 000 €
Les points forts
- VISIBILITE MAXI - Parc pour stationnement, exposition, construction annexe
Descriptif du bien
Construite en 2011, cette maison de plain-pied développe environ 126 m² habitables, avec en complément un sous-sol complet aménageable selon vos besoins professionnels.
🔑 installez votre activité directement chez vous avec un bien pensé pour travailler efficacement durablement
Le bien permet de dissocier facilement vie privée et activité :
👉 Possibilité d’aménager une entrée indépendante desservant deux pièces (idéal bureaux, accueil, salle d’attente…) + WC
👉 Sous-sol spacieux avec accès direct, parfait pour stockage, atelier ou stationnement
👉 Grande parcelle de 2500m² permettant la création d'un dépôt adapté à votre activité, l'accueil clientèle, le stationnement, stockage ou exposition
La visibilité offerte par l’emplacement est un véritable atout pour toute activité nécessitant du passage (profession libérale, artisan, négoce, showroom…) et bénéficiant de stationnement aisé.
🏡 Côté habitation
Indépendamment de l’activité, vous profitez d’un espace de vie confortable et lumineux :
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, îlot central, vue dégagée
- Salon avec cheminée fermée, foyer vitré sur 3 faces
- 4 chambres avec placards
- Salle d’eau complète avec WC, douche, vasque, buanderie
- WC indépendant
- Chauffage au sol
Terrain de 2 448 m², offrant encore des possibilités d’aménagement selon votre projet (espace vert, zone professionnelle, stockage…).
Terrasse aménagée avec store.
⚙️ Prestations
- Double vitrage avec renforcement acoustique
- Tout-à-l’égout
- Maison en bon état général (pas de travaux intérieurs à prévoir)
✔️ Double usage habitation / professionnel
✔️ Forte visibilité commerciale
✔️ Accès facile et rapide
✔️ Nombreuses possibilités d’aménagement
✔️ Stationnement aisé
Un bien qui vous permet de réduire vos charges + développer votre boîte + gagner en confort de vie.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesPVC/Aluminium
- Surface121 m²
- Surface terrasse25 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC3
- Construction2011
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- Stationnement intérieur7
- Terrain2 448 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationYolet 15130
- Taxe foncière1 821 € /an
- RéférenceFR72
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2489.00 et 3368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 891 732 919
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