Une maison avec du caractère, et qui n'attend que le vôtre

Il y a des maisons qui se ressemblent toutes. Et puis il y a celles qui ont une atmosphère et une vraie personnalité.
Située au Rouget-Pers, cette maison des années 1950 d’environ 72 m² habitables ne laisse pas indifférent. Lumineuse et chaleureuse, elle a été entretenue et améliorée au fil des années. Dès l’entrée, le ton est donné : la couleur et la personnalité ont leur place. Derrière cette ambiance très personnelle se cache surtout une maison saine et pleine de possibilités, que chacun pourra faire évoluer selon ses goûts.

UNE MAISON À VIVRE… OU À RÉINVENTER
Le niveau principal propose une cuisine fermée avec accès au balcon, ainsi qu'un séjour de 21 m², lui aussi ouvert sur l’extérieur.
Dans le prolongement du séjour, une pièce de près de 12 m² accueille aujourd'hui un salon, mais pourra tout aussi bien devenir une chambre selon votre projet.
Une seconde chambre d’environ 11,6 m², une salle d’eau rénovée avec WC et un dégagement complètent ce niveau.

En rez-de-jardin, la maison réserve encore des surprises : chaufferie, buanderie avec point d'eau, salle d’eau (à rafraîchir), WC, mais aussi un atelier d’environ 20 m², idéal pour bricoler, créer, ou stocker.
Enfin, une pièce supplémentaire de 8,8 m², bénéficiant d’une fenêtre donnant directement sur le jardin, est actuellement utilisée comme chambre. Avec une hauteur sous plafond d’environ 2 mètres, elle sera plutôt considérée comme une pièce polyvalente : bureau, chambre d’appoint, atelier créatif, espace de rangement…Bref, une maison qui permet d'imaginer plusieurs façons de vivre.

DEHORS, PLACE À LA TRANQUILLITÉ
La propriété dispose d’un terrain clôturé de 1 073 m², avec une agréable terrasse à l’avant, protégée des regards par de récents claustras. Un bel arbre apporte une ombre appréciable aux beaux jours, tandis que la partie arrière de la parcelle descend doucement vers un espace plus arboré.
Le terrain n’est pas destiné aux amateurs de pelouses parfaitement planes, mais offre de l’espace, de l’intimité et de nombreuses possibilités : jardin d’agrément, potager, coin détente, arbres fruitiers ou simplement un grand terrain pour profiter de l’extérieur.
La parcelle dispose également d’un second accès au fond, pratique pour faire entrer une remorque ou du matériel.
Côté stationnement, l’entrée en enrobé permet de garer facilement un ou plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété.

DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
La maison a bénéficié de nombreux travaux ces dernières années : isolation du plancher et des combles, menuiseries, volets roulants, VMC, électricité et rénovation de la salle d’eau.

UNE MAISON POUR QUI ?
Pour quelqu’un qui cherche une maison standardisée ? Probablement pas.
Pour quelqu’un qui veut une maison avec une âme, du terrain, de la lumière et suffisamment de potentiel pour la faire évoluer à son image ? Probablement oui.
Et si vous avez toujours rêvé de mettre votre propre personnalité dans votre maison plutôt que de vivre dans un intérieur sorti d’un catalogue… celle-ci pourrait bien vous donner matière à créer.

Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 891 732 919