Petit immeuble individuel avec travaux à finir, fort potentiel

SAINT-MAMET-LA-SALVETAT – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Vous recherchez un investissement immobilier offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation grâce aux travaux ? Situé dans un quartier calme de Saint-Mamet-la-Salvetat, cet ensemble immobilier d'environ 165 m² habitables, hors parties communes et garage, bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine, notamment s'il est en mesure de réaliser lui-même une partie des travaux.

UN T4 IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE
Au premier étage avec entrée totalement indépendante, se trouve un agréable appartement T4 d'environ 102 m².
Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, largement éclairée par de grandes baies vitrées et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur Saint-Mamet et la campagne environnante.
L'appartement dispose également de trois chambres avec placards, d'une salle de bains à moderniser et d'un WC indépendant.
Le chauffage est assuré par un système électrique individuel complété par un insert bois.
Un véritable atout pour l'investisseur : ce logement est prêt à être habité ou exploité, permettant de générer des revenus locatifs dès l'acquisition, sans attendre la rénovation du rez-de-chaussée.

UN FORT POTENTIEL AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée constitue le principal levier de valorisation de l'immeuble, avec environ 65 m² à aménager et la possibilité de créer deux logements indépendants : un premier logement d'environ 20 m² et un second d'environ 45 m².
Pour un acquéreur capable de réaliser lui-même tout ou partie des travaux, cette configuration offre une réelle possibilité de création de valeur et permet d'adapter les logements au marché locatif.

GARAGE ET POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE
L'ensemble dispose également d'un garage indépendant d'environ 50 m², pouvant accueillir un véhicule et offrant des possibilités supplémentaires de stockage ou de création de caves.
Une petite cour extérieure complète le bien.
Autre point rassurant pour le projet : la façade, la toiture et la charpente sont en bon état.

UN INVESTISSEMENT À CONSTRUIRE SELON VOTRE PROJET
L'intérêt de cet immeuble réside dans son équilibre entre revenu immédiat et revenus potentiels futurs.
Le T4 permet une première exploitation locative dès l'acquisition, tandis que l'aménagement du rez-de-chaussée offre la possibilité de développer progressivement les revenus de l'ensemble.
À terme, le potentiel locatif permet d'envisager un rendement brut proche de 9 %, hors travaux et frais d'acquisition, avec la possibilité de valoriser également le garage.

Un bien particulièrement adapté à un investisseur, artisan ou acquéreur maîtrisant les travaux, souhaitant optimiser son investissement et créer de la valeur à travers la rénovation. Deux logements à créer, un grand garage et une belle vue : une opportunité à découvrir pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 891 732 919