Immeuble en centre-ville

Exclusivité monbienvendu, Renaud Daguenel vous propose cet immeuble situé dans l’hypercentre d’Aurillac, comprenant un local commercial, 3 appartements (un T2 et deux T1 Bis avec balcon) et un grenier pour stockage.

Potentiel locatif : 1 450€ / mois

- Local commercial = 300€ / mois (libre)
- T2 au 1er étage = 450€ / mois (actuellement occupé par la propriétaire)
- T1 bis au 2ème étage = 350€ / mois (déjà loué depuis 30 ans)
- T1 bis au 3ème étage = 350€ / mois (libre)
 


- Descriptif :
 - En rez-de-chaussée : Un local commercial de 42,45m², comprenant une 1ère pièce de 9,75m² derrière la vitrine, un couloir de 3,20m², une 2ème pièce de 9,40m² avec point d’eau et une réserve de 20,10m². Ce local commercial est agrémenté d’une vitrine et d’un volet roulant électrique.

- Au 1er étage : Un appartement T2 de 48,40m², comprenant une cuisine de 8,80m² avec coin buanderie, un dégagement avec placards coulissants de 3,45m², un séjour de 13,75m², une salle de bain de 3,45m² (avec baignoire et évier), un wc indépendant de 1,30m², une véranda de 7,65m² et une chambre de 10m² avec placards.
Les menuiseries sont en pvc double vitrage acoustique avec volets en alu, chauffe-eau de 150lt).

- Au 2ème étage : Appartement T1 bis d’environ 33m², comprenant une cuisine de 7,95m² donnant accès sur un balcon de 2,95m² + un débarras de 2,95m², un dégagement de 3,20m² avec placards coulissants, un séjour de 17,50m², une salle de bain de 3,45m² (avec baignoire et évier) et un wc séparé de 1,30m².
Cet appartement est actuellement loué 350€ / mois hors charges, il est agrémenté de fenêtres en bois double vitrage (ancienne génération) avec volets battants en bois, radiateurs électriques, chauffe-eau électrique et porte d’entrée en pvc.

- Au 3ème étage : Appartement T1 bis d’environ 33m², comprenant une cuisine de 7,95m² donnant accès sur un balcon de 2,95m² + un débarras de 2,95m², un dégagement de 3,20m² avec placards coulissants, un séjour de 17,50m², une salle de bain de 3,45m² (avec baignoire et évier) et un wc séparé de 1,30m².
Cet appartement actuellement libre d’occupant est agrémenté de fenêtres en bois double vitrage (ancienne génération) avec volets battants en bois, radiateurs électriques, chauffe-eau électrique et porte d’entrée en bois.

- Au 4ème étage : Grand grenier de 44m² pour stockage mais pouvant être aménagé.
 


- Les équipements :
Chauffage individuel électrique dans chaque appartement, chauffe-eau individuel. Assainissement collectif relié au tout-à-l’égout.

Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 120 123