- Surface85.3 m²
- Pièces4
- AscenseurNon
- Construction1972
Appart T4/T5 avec double séjour, balcon
145 000 €
Les points forts
- Garage privatif, 3 chambres, loggia, cave
Descriptif du bien
Un appartement lumineux, traversant et parfaitement adapté à une vie de famille, dans un environnement calme et verdoyant.
Dans le quartier recherché de l’Hippodrome à Aurillac, découvrez ce bel appartement de 85 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, entourée de verdure.
Traversant et baigné de lumière, il profite d’un environnement particulièrement agréable avec, d’un côté, une vue dégagée sur un parc et, de l’autre, une vue ouverte sur l’Hippodrome.
L’appartement s’organise autour d’une distribution fonctionnelle :
- une entrée avec placard coulissant ;
- un séjour double de 26 m², permettant de créer facilement un espace salon et une salle à manger, prolongé par une loggia sur toute sa longueur et offrant une belle ouverture sur l’extérieur ;
- une cuisine indépendante équipée, bénéficiant de son propre balcon avec store motorisé, parfait pour prendre un café, déjeuner à deux ou simplement profiter des beaux jours ;
- un couloir desservant les espaces nuit, avec un très grand placard de rangement ;
- trois chambres de 10,5 m², 11,5 m² et 12 m², toutes équipées de rangements ;
- une salle d’eau avec douche, vasque et rangements.
L’appartement est vendu avec un garage fermé privatif ainsi qu’une cave.
Le stationnement est par ailleurs particulièrement facile, avec de nombreuses places gratuites au pied de la résidence.
Le chauffage est collectif au réseau de chaleur bois. L’appartement bénéficie d’un DPE classé D.
La copropriété est calme, saine et bien entretenue, sans travaux actuellement prévus et sans procédure en cours.
Pourquoi le visiter ?
✔️ 85 m² bien distribués
✔️ 3 chambres
✔️ 3ᵉ et dernier étage
✔️ Appartement traversant et lumineux
✔️ Vue dégagée sur parc et Hippodrome
✔️ Séjour double avec grande loggia
✔️ Balcon avec store motorisé
✔️ Garage fermé + cave
✔️ Stationnement gratuit et facile
✔️ Résidence calme et verdoyante
✔️ DPE D
✔️ Aucun travaux de copropriété prévu
Un appartement familial agréable et fonctionnel, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités d’Aurillac.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- AutresInterphone, Local à vélo
- Surface85.3 m²
- Séjour28 m²
- Surface balcon10 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1972
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAurillac 15000
- Charges250 € /mois
- Taxe foncière1 164 € /an
- RéférenceFR75
Détail des pièces
- Entrée et dégagement5.35 m²
- Cuisine10.11 m²
- Couloir5.20 m²
- Séjour26.54 m²
- Chambre 110.49 m²
- Chambre 211.46 m²
- Chambre 311.84 m²
- Salle d'eau3.29 m²
- WC indépendant1.12 m²
- Balcon (cuisine)3.35 m²
- Loggia fermée (séjour)5.10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 600 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1648.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 891 732 919
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