- Surface102 m²
- Pièces4
- Terrain768 m²
- Construction2022
Maison récente, confort clé en main
1 383 € /mois CC
Les points forts
- Abo fibre et entretien chauffage/clim inclus
Descriptif du bien
À moins de 10 minutes d’Aurillac, dans le secteur recherché de Viers Haut (lotissement Marie Marvingt), découvrez cette maison contemporaine construite en 2022, offrant 102 m² habitables et un niveau de confort rare à la location. Idéale pour une famille, elle allie modernité fonctionnalité et excellentes performances énergétiques.
CONCEPTION
Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie de 45 m², réunissant séjour et cuisine ouverte dans un espace lumineux et convivial, agrémenté de nombreux rangements. Une ouverture côté cuisine et deux grandes baies vitrées
La cuisine moderne entièrement équipée dispose notamment d’un îlot central dînatoire (ainsi qu'un lave-vaisselle et une plaque de cuisson haut de gamme avec hotte intégrée).
L’espace nuit propose 3 chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en espace télétravail, salle de jeux ou chambre d’appoint, selon les envies.
La maison offre également :
- une seconde salle d’eau ;
- deux WC indépendants ;
- de nombreux rangements dans le couloir et chaque chambre
La maison bénéficie d’un DPE classé A, gage de très bonnes performances énergétiques : elle est équipée d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de panneaux solaires ainsi que d’une climatisation réversible dans le séjour.
L’ensemble offre un confort particulièrement appréciable été comme hiver, tout en maîtrisant les consommations énergétiques.
EXTERIEUR
La maison dispose de deux terrasses, dont l’une bénéficie d’une pergola en aluminium, idéale pour profiter des extérieurs aux beaux jours.
Le sous-sol permet de stationner deux véhicules et dispose également d’un espace buanderie.
L’accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé.
Les atouts de cette maison
- Construction récente (2022).
- DPE A.
- 3 chambres + bureau.
- Suite parentale.
- Chauffage au sol, climatisation et panneaux solaires.
- Garage double et nombreux rangements.
- Deux terrasses avec pergola.
- À seulement quelques minutes d'Aurillac.
- Abonnement fibre, entretien annuel de la PAC et clim sont INCLUS dans les charges.
Les visites seront organisées après étude et validation du dossier locataire.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface102 m²
- Surface au sol102 m²
- Séjour45 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Terrain768 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNaucelles 15250
- Loyer de base1 300 € /mois
- Charges83 € /mois
- RéférenceGL7604
Détail des pièces
- Dégagement5.6 m²
- WC indépendant1.15 m²
- Pièce de vie avec cuisine45.3 m²
- Chambre 110.55 m²
- Chambre 210.50 m²
- Bureau7.45 m²
- Salle d'eau4 m²
- WC côté nuit1.15 m²
- Chambre parentale avec salle d'eau16 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 975 € TTC à la charge du locataire comprenant 308 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1300 €/mois. Provision sur charges 83 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 300 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 647.00 € et 875.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 891 732 919
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